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深圳楼市重启疯涨模式 二手房成交达新政后最高

时间:2016-12-05 12:31来源:未知 作者:admin 点击:
深圳楼市重启疯涨模式 二手房成交达新政后最高-搜狐理财深圳楼市重启疯涨模式 二手房成交达新政后最高-搜狐理财 一些短暂的数据或正引起恐慌。在过去的一周(9月12日-9月17日)里,深圳新房日成交均价两度突破七万,最高冲至77231元/平方米。但日成交数据受成交
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  一些短暂的数据或正引起恐慌。在过去的一周(9月12日-9月17日)里,深圳新房日成交均价两度突破七万,最高冲至77231元/平方米。但日成交数据受成交结构影响极大,并不能真实反映阶段性楼市实况。

  这是“金九银十”传统销售旺季的第三周,深圳楼市仍处于调整状态。目前为止,“金九银十”的火热未完全在楼市数据中反映出来。

  据深圳房信网监控数据显示,过去将近一周时间里,即9月12日-9月17日,深圳新房成交均价达到61087元/平方米,环比上周60225元/平方米上涨1.4%,总成交套数为376套。

  这是“金九银十”传统销售旺季的第三周,承受期待但又平淡无奇。在过去两周中,新房成交量先回升后回落。

  深圳市规土委数据显示,8.29-9.04日一周,深圳新房成交708套,高于8月前4周周均成交套数523套。成交均价为70025元/平方米,环比上升54.5%,周均价成为今年以来第二周站上7字头,原因在于上周南山区高端项目备案成交占比明显增加。同期,深圳中原监测得,二手住宅共成交1435套,高于6、7月份周平均值1224套,通宝娱乐,成交均价仍为57684元/平方米,环比上升12.59%。

  而9.05-9.11日一周,深圳新房成交584套,环比下降17.5%,成交套数小幅高于8月周均成交套数523套,处于5月份以来的中等水平。同时,新房成交均价为60225元/平方米,环比下降14.0%。二手住宅共成交1674套,环比上升16.7%,成交均价仍为57350元/平方米,环比下降0.58%,与前期基本持平。

  纵观过去三周数据可知,深圳新房仍处于深度调整期,量价变化之间隐现市场博弈,但成交套数相比6、7月的市场低位已有所好转。而二手市场反应更快,周成交套数和成交均价整体处于上升状态。

  深圳楼市新房调整、二手房回暖的轨迹在整个8月市场中亦有所体现。综合深圳市规土委和深圳中原的数据可知,受325新政影响,开发商推盘量持续低位,8月全市仅有2312套新房成交,环比大幅下滑23%,创历史同期最低位。同期,新房成交均价为57728元/平方米,环比小幅上涨1.8%,价格涨幅较之前有明显缩小。

  与新房市场相反,二手市场量价齐涨,回暖明显。据深圳中原监测,8月,全市二手住宅共成交7173套,达到325后最高水平,环比涨幅保持上月23%的高位。二手房均价为56788元/平方米。

  房地产市场风险加剧

  值得关注的是,在深圳之外,广东省乃至全国楼市多个指标并不乐观,信贷超发导致的房地产市场风险正在加剧。

  广东省统计局公布的数据显示,1-8月,全省商品房销售面积同比增长29.6%,增幅比1-7月回落3%;销售额增长增幅回落2.3%、房地产开发企业开发投资增幅回落0.6个百分点、新开工面积增幅回落0.2个百分点。

  日前,由国家统计局发布的2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况揭穿楼市真相。实际上,房地产施工面积、开工面积和企业土地购置面积指标正走向繁荣的对立面。

  据国家统计局数据,今年1至8月,房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米,同比增长4.6%,增速比1至7月回落0.2%;房屋新开工面积106834万平方米,增长12.2%至10.68亿平方米,增速回落1.5%;全国房地产开发企业土地购置面积达1.29亿平方米,较去年同期(1.41亿平方米)减少8.5%。

  数据正出现背离,在上述指标增速回落或出现负增长的同时,全国平均成交地价缺同比上涨17.8%,达到人民币3585元/平方米。而土地出让金为人民币4630亿元,同比增长7.9%。全国房地产开发投资额累计人民币6.439万亿元,同比涨幅自1-7月的5.3%小幅扩大至5.4%。

  热点城市风险正在增加,不理性行为加剧。第一太平[-1.22%]戴维斯中国区市场研究部主管简可表示,一、二线城市地价高企但土地供应有限,开发商面临着艰难取舍。一方面,土地争抢日益激烈且成本高昂,开发商难以补充库存,因此考虑捂盘惜售,另一方面又对投资低线城市保持谨慎。

  另据国家统计局数据,全国商品房库存下降速度收窄,在今年4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。去库存过程中,一二线和三四线城市分化加剧,一二线城市成去库存的主力军,而三四线城市库存岿然不动。

  一名资深证券分析师的观点是,国家去库存政策原先出发点是为三四线去库存,但最后却成就了一二线城市。二线城市接替一线城市成为新的领涨先锋,抢房犹如抢白菜的情况再现,叠加不理性因素,全国楼市风险加剧。

  此外,全年商品房销售额同比增长38.7%,通宝娱乐,达到人民币6.66万亿元。1-8月,通宝娱乐,房屋竣工面积累计达5.06亿平方米,同比增长19.1%;商品房在建面积自去年同期66.9亿平方米增加至70亿平方米;商品房销售面积自去年同期的6.97亿平方米增长至8.75亿平方米;销售均价同比上涨10.5%至人民币每平方米7618元。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为,不少开发商看跌来年市场,依然着力去库存。鉴于中央和地方政府对火热楼市的调控力度低于预期,预计年内全国住宅销售市场将继续保持平稳增长的势头。由于越来越多开发商接近或已完成全年销售指标,因此当前阶段更注重利润空间??对项目的新一期或新批次提价,这也对购房者的价格承受能力提出了挑战。




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